ひだまりミュゼ photolog+ おおらかで自然な暮らし@安曇野

大規模修繕工事

某マンションの最上階の大庇を下からみた写真です。
ハンマーによる打診調査でマーキングしたところをハツったところ。
RCの庇の上裏は「爆裂」しやすい。

しかし、この打診調査の早いこと早いこと〜〜〜

ここでも職人さんの技に圧倒されます。
築約30年のマンションのRC庇の上裏は、こんな感じで劣化。
設計に無理があったり、施工に無理があったりしたところはこうなります。

最初の設計や施工がいかに大切かがよ〜〜〜く、わかりますね。

マンションは「管理」を買え！

先日おこなわれた日野市マンション管理士会のセミナー＆交流会は大盛況。満員御礼どころか申し訳ないことに数名の方に参加を断念していただいた。

マンションは、隣近所とのつきあいも少なく気楽でいい、なんていうのは大嘘です。マンションを買うというのは、住民の共有物である建物の構造体や設備でなりたっている一種の「空間」を買うようなもの。「区分所有権」とは、じつはなにを所有しているのかわからない。「空間の使用権」といったほうがわかりやすい。

で、この共有物を維持管理するのが「マンション管理組合」。この組合が機能しなければ、マンションの価値はないも同然。という至極あたりまえの話しなのですが、世の中的にはまだまだあたりまえになっていない。

この仕組みは、「億ション」も「40年前の分譲公団住宅」も全く同じ。高層マンションなんかの維持管理も住民たちでやるしかないのです。もちろん、修繕費も建物検査も改修計画も…なにもかも。

中古マンションを買って、東京の木でリフォームをすることをお薦めしていますが、購入時にはマンション管理組合の入念なチェックをお忘れなく！

マンションの屋上防水工事

絶縁ウレタン防水工事

↑本日、あいにくの雨の中、マンションの屋上防水工事（１８年目の修繕工事）の視察をしました。
　上記、ブログをご参照ください。

ひなよしさん、おつかれさまでした〜！
東京の木のマンションリフォームいかがでした？

マンションのメンテナンス

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となりの Ｄａｎcｈｉ
公団が修繕をするということは、ひなよしさんのところのマンションは賃貸ですね？

分譲だと、各マンションにオーナーが集まって管理組合ができて、管理組合が修繕をします。公団の手から離れるってことですね。

中古のマンションを買うというのは、管理状態を注意深くみてからでないと危険です。逆に、ものすご〜くいい場合もありますが（笑）。

中古マンションを買って、リフォームする方がいらっしゃいましたら、チェックポイントをお教えしますよ！

あ、そうそう、来週の火曜日に、うちのマンションの屋上防水のやりかえ工事の立ち会いがあります。よかったら、来ませんか？

●以前の投稿↓
中古マンションを買って好きなようにリフォーム！